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2018-06-22 08:23:26

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  持有商住房5年收益有限

  像许多投资客一样,陈雨(化名)想要凭借倒腾北京商住房搭上淘金楼市的快车。但是,他的希望落空了。

  提起买房的经历,陈雨回忆说,“2011年左右,我想在北京海淀购买新房。经过对比,我发现在海淀区同一区域,商住房的单价比住宅的单价便宜一些。而商住房的租金比住宅的租金高一些。所以,我下决心购买商住房。”

  按照陈雨的说法,他在海淀区买了一套小户型商住房,单价为10800元/平方米。与附近的新建商品住宅相比,这套商住房的单价便宜2200元/平方米。他支付商住房的首付20多万元,贷款20多万元。

  “经过5年的时间,这套商住房的价格涨为2万元/平方米。可是,附近的住宅价格已经涨超4万元/平方米。”陈雨说,他当初没有购买住宅,现在觉得挺后悔。

  市场

  同一区域商住房与住宅存差价

  实际上,陈雨遇到的情况并非是个案。一周以来,北京晨报记者走访北京石景山区、东城区等多个地区中介门店,发现同一区域的商住房与住宅确实存在一定差价。

  “目前,位于石景山区的CRD银座是商住房,成交均价在4.5万元/平方米左右。而附近的远洋山水住宅小区成交均价为5.5万元/平方米至6.5万元/平方米。”石景山区一家21世纪不动产门店的经纪人说,两者相比较之下,商住房没有住宅涨得快。

  东城区一家链家门店的经纪人表示,“由于部分住宅属于学校划片范围,此类住宅与附近商住房的差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例,该小区是学区房,目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而附近的自由季是商住房,成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”

  来自北京中原市场研究部统计数据显示,在北京核心区域中,北京商住房与住宅存在较大差价,比如位于朝阳区的首城双景商住房成交均价在6.5万元/平方米左右,附近的首城国际住宅成交均价为8.5万元至9.5万元/平方米;位于海淀区的新华联国际商住房成交均价为7万元/平方米左右,附近的翠微小区住宅成交均价为9.5万元/平方米至10万元/平方米。

  对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因,北京中原市场研究部主管康芃表示,“通常情况下,北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户,公司与住户都有,容积率较高,私密性较差。北京住宅是封闭小区,一梯几户,容积率较低,私密性较好。”

  “从土地使用年限和土地性质来说,北京商住房与北京住宅有本质区别。住宅具有70年产权,商住房只有40年或50年产权。”亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,现在的商住房大多使用的是商水商电,几乎不通天然气;住宅使用的是民水民电,可以通天然气,前者比后者生活成本高不少。

  易居智库研究总监严跃进认为,北京商住房不能办理落户,无法解决业主子女入学的问题;北京住宅可以办理落户,若是带有学区,可以解除业主子女入学的问题。正因为如此,更多的购房人愿意选购北京住宅。

  提醒

  投资商住房需谨慎

  投资北京商住房,出手需要谨慎。这是多位业内专家达成一致的观点。郭毅对北京晨报记者说,“购买商住房要选择北京核心区域,因为北京核心区域的商住房可以获得较好的租金,保值增值幅度较大。处于北京非核心区域的商住房,不一定能够获得较好的租金收益,出于投资目的的购房者购买此类商住产品需要更加谨慎。”

  “在二次出售时,北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本,势必会影响商住房的二次出售。”伟嘉安捷分析师吴昊如是说。

  郭毅表示,“在选购北京商住房时,除了考虑价格与户型因素外,购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说,距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。”

  北京晨报记者 武新

  北京在售二手商住房与二手住宅价格对比表

  区域 板块 商住 价格 周边住宅 价格 备注

  东城区 朝阳门 北京INN 5-5.5万 朝阳首府 7.5-8万

  金宝街 凯德华玺 5万左右 禾风相府 10-12万

  朝阳区 双井 首城双景 6.5万左右 首城国际 8.5-9.5万

  西城区 西直门 金贸中心 5.5万左右 铁路巷 10万左右

  宋家庄 方恒偶遇 3-3.5万 方庄南路18号院 5.5万左右

  石景山区 鲁谷 CRD银座 4.5万 远洋山水 5.5-6.5万 商住是loft,实际面积是房本面积的两倍

  海淀区 公主坟 新华联国际 7万左右 翠微小区 9.5-10万

  (上述表格内容来自北京中原市场研究部)

  本报讯(记者 韩轩)自去年起,一年一度的“人民大会堂·北京新年音乐会”花开三朵,连续推出古典芭蕾、交响音乐会和国粹京剧音乐会三场跨年盛宴。今年12月30日至2017年1月1日,由乌克兰基辅大剧院芭蕾舞团、世界著名指挥家克里斯托夫·潘德列茨基、京剧伉俪李维康耿其昌领衔的三场演出,将与京城观众相约人民大会堂,共度跨年时光。

  2017年是交响乐之王贝多芬逝世190周年,今年新年音乐会的主题就是:当“贝多芬”遇上贝多芬。12月31日,享有“活着的贝多芬”美誉的作曲家、指挥家潘德列茨基,将执棒贝多芬艺术节交响乐团,奏响新年乐声。对于此次演出,他十分激动:“我曾经在人民大会堂演出过,不过记不清是哪一年了。那对我来说是个非常大的舞台,指挥有难度,容纳的观众很多,有压力,但也让我有更大的动力和激情去指挥得更好。”

  届时,音乐会将奏响《普罗米修斯的生民》《降B大调第四交响曲》《A大调第七交响曲》等贝多芬的传世名曲,并特别为北京观众上演《红旗颂》《北京喜讯到边寨》等中国乐曲。此外,钢琴家吴牧野将与潘德列茨基首度合作,带来贝多芬《第五钢琴协奏曲》。

  去年12月30日,来自乌克兰的百年名团基辅大剧院芭蕾舞团,在人民大会堂万人大礼堂上演了一场浪漫的《天鹅湖》。时隔一年,舞团将再抵京城,在12月31日演绎升级版“《天鹅湖》2.0”。舞团派出了最强阵容,首席舞者都把档期留给了北京的这场新年演出。

  将在2017年1月1日上演的京剧演唱会,李维康、耿其昌、李鸣岩、杨赤、杜镇杰、李宏图、迟小秋等艺术家均将登场,为观众带来《白蛇传》《将相和》《锁麟囊》《凤还巢》《苏武牧羊》等经典剧目里的近20段知名选段。

  本报记者 陈雪柠

  “双11”如今已变为电商行业的集体狂欢。商家蓄势待发备足货,消费者摩拳擦掌准备熬夜开“抢”。眼看各大综合电商平台全力准备“发车”,跨境电商们却在关键时刻“掉了链子”。

  今年“双11”,除了蹭蹭热度话题,多数跨境电商平台依然没有找到自己的发力点,促销力度和关注度也远远不够。一些不愿意在“双11”和阿里、京东直接对战的跨境电商平台索性将精力放在美国的“黑色星期五”上。

  夹击:

  跨境电商不再是优先渠道

  在“双11”购物潮来临前夕,亚马逊突然宣布其Prime会员服务正式登陆中国。以188元的抢先价购买Prime会员服务后,中国消费者在亚马逊海外购单笔订单满200元人民币,就可享全年无限次跨境订单免费配送;同时还可享受国内订单全年零门槛无限次免费配送服务。

  亚马逊在这个时间点上把会员体系引入中国,可谓对“双11”充满野心,此番举动也进一步挤压跨境电商的生存空间。

  “虽然现在有很多跨境电商App,但是大多还是在做‘爆款’,更担心的是遇到假货。”在喜爱海淘的市民孟恬看来,还是从国外网站上自己买最放心。“如果不会海淘,想买海外商品也越来越容易了,渠道很多。”

  事实上,如今不少综合电商平台的海外业务愈发丰富。日本乐天市场、澳洲知名连锁药房、德国麦德龙超市、美国梅西百货……不再局限于部分热销商品,更多国外消费者喜欢的日常用品开始进入国内市场。

  靠“爆款”、“低价”起家的跨境电商则不再是消费者眼中的“香饽饽”。

  冷清:

  个别平台退出“双11”大战

  在阿里、京东大打“猫狗大战”,各平台花式营销的热闹衬托下,跨境电商平台大多仍在简单蹭热度,能够重金投入“双11”的寥寥无几,个别平台对“双11”更是几乎只字未提,这多少显得有些冷清。

  在火爆网络的跨境电商App“小红书”、“洋码头”中,并没有针对“双11”的促销活动,仅以“与‘双11’同价”等口号进行宣传。相比之下,网易考拉海购、蜜芽等平台并未放弃这个促销热点,不约而同地在消费体验上做文章。不过,仍有商家“双11”备货表现保守,担心销量,促销力度也比较小。

  事实上,自从跨境电商税收新政出台后,大多数跨境电商平台的日子过得并不容易。

  极光数据研究院此前发布《垂直海淘App研究报告》指出,2016年跨境电商App用户规模及渗透率在过去6个月持续下降。截至今年8月,跨境电商App的用户规模下降到1108万人,用户规模缩减。同时,资本市场也在撤离,与去年相比,今年跨境电商融资案例大幅减少。

  围绕爆款产品打价格战,在消费升级的趋势下,如此简单粗暴的模式不再受消费者热捧,也拖垮了蜜淘等跨境电商。税收“红利”期结束后,如何更好地抵御成本上升,培育新市场成为跨境电商平台面临的考题。

  蓄力:

  欲借“黑五”打响翻身仗

  对于“小红书”、“洋码头”等跨境电商平台而言,放弃“双11”当然不意味着沉默,而是要铆足精力转战“黑五”。

  所谓的“黑五”来自美国,本是指每年感恩节之后的第一天,即11月的第四个星期五。在这天,美国商场会推出大量的打折促销活动。电商兴起后,“黑五”便成为规模更大的消费狂欢节,活动时间也被拉长。以亚马逊中国为例,去年其“黑色星期五”的时间跨度从11月18日延续到12月5日。

  据了解,“小红书”去年的“黑五”大促从11月27日10点开始,到了下午5时,其App下载量登上了App Store总榜第一,并连续两天占据榜首。避开“双11”,“小红书”获得了销售额和用户的双重暴涨。

  随着跨境电商平台的发展,这里的消费者更看重货品种类、品质而不仅仅看重价格。数据显示,去年“黑五”在国内的消费趋势就显露出“反爆款”的特点,和以往母婴、保健品销售占比达50%以上相比,轻奢品、服饰类占据了“黑五”国内销售的主流地位。今年这一品质化、小众化趋势预计将更加明显。

  中国电子商务研究中心分析师网络零售部主任莫岱青认为,网购消费者对线上购物的品质诉求越发凸显,讲求品质高、体验优的购物体验。消费升级带来的新需求为跨境电商的发展壮大提供机会。在阵痛过后,跨境电商的阳光化有助于保障正品销售、降低物流成本,对于消费者而言,能够买到的商品种类将更加丰富,时效更快。

  “大众创业,万众创新”是自打诞生以来就贯穿至今的年度热词,政策的扶植,资本的青睐,让国内双创事业如火如荼。应运而生的创服机构也遍地开花,成为双创背景下一道独特景观。近日,神州控股旗下的神州企橙品牌正式发布,在新的经济环境下,该平台将为广大初创和中小微企业提供线上+线下的综合性高质量发展环境,打造创新领域家喻户晓的产业生态圈。

  众所周知,初创和中小微企业的发展关系着国计民生,并且一直是各界关注的焦点。过去两年,中国经济的产业升级需求愈发明显。资本、人口红利等传统的经济增长驱动力相对弱化,重资产、高耗能、大组织架构、资源密集的传统产业的增长率出现显著放缓;新技术、共享经济等带有创新标签的因素受到青睐,数字型新兴产业成为经济新引擎。

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