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房屋管理局工作总结

更新时间: 2017-02-26 阅读:

  管理工作在总结中走向完善,怎么写,美文網小编特此呈上关于房屋管理局工作总结的精彩范文,欢迎阅读与参考。

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  房屋管理局工作总结(一)

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  泉州市房地产管理局在市委、市政府的正确领导下,认真贯彻落实党的十七大、十七届三中全会、省委八届五次全会和市委十届四次全会精神,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入学习实践科学发展观,按照“海西应先行,泉州走前列”要求,主动应对国际金融危机带来的房地产市场低迷的困境,全面推进住房保障工作,全市完成房地产开发投资132.67亿元,比增15.52%;商品房施工面积1656.09万m,比增27.5%;实现房屋交易面积385.68万m,交易金额127.79亿元,与去年基本持平;全市商品住宅平均销售价格3978元/m,比降5.03%,市区商品住宅平均销售价格5887元/m,比降4.49%;全市审批办理房屋权属证书7.8万件3900万㎡;完成建设(收购)550套廉租住房和××9户经济适用房的省、市为民办实事任务,对1924户低保户家庭住房困难户(新增1378户,超额完成省政府下达的××0户计划)发放租赁补贴资金266.27万元,向社会提供保障性住房3279套28.8万m,全市住房保障覆盖范围从10月1日起由最低收入家庭扩大到低收入家庭,完成了年初既定的各项发展目标。局机关被评为市文明单位、全市“平安单位”建设工作先进单位和市政协十届一次、二次会议提案办理先进单位。

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  一、主要工作和成效

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  (一)紧抓项目建设,住房保障工作成效突显今年来,全市各地按照部署,加强对廉租住房制度实施的组织领导,强化工作责任,推进住房保障工作有效开展。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  一是做好统筹规划。结合市情实际,制定《泉州市区低收入家庭住房困难发展规划》和年度,明确各项保障工作任务,出台了《泉州市城市低收入家庭廉租住房保障管理规定》,建立廉租住房保障统计报表制度,实现了全市住房保障信息动态管理。

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  二是发放廉租住房补贴和减免租金。各县(市、区)按照部署,发放低收入住房困难户的租赁住房补贴和减免租金,全市共对1924户低收入家庭住房困难户发放租赁补贴资金266.27万元,并取得省政府下拨廉租住房保障专项补助资金530万元,用于全市廉租住房建设。

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  三是有序推进保障性住房建设。全市在建和拟建的保障性住房有27个项目,建设面积100.9万m,计划供应住房9536套,投资约21.98亿元,至年底完成建筑面积28.8万m,供应住房3279套。其中在建和拟建的廉租住房共有4.85万m、投资8025万元,分别采用收购、改造公房或选址新建的办法,完成投资1637万元。江南廉租房、见龙亭小区廉租房、洛江、永春、德化、石狮、晋江、南安等13个廉租房项目,1381套6.9万m廉租房,列入国家发改委和建设部下达的廉租住房建设新增中央预算内投资,1381万元资金已经全部到位。 www.lxread.com

  四是组织限价房销售和经济适用房申购。江南“高科雅园”和城东“东方花园城”限价房项目共649套房源经公开摇号向中低收入家庭销售,北峰“见龙亭”“江、南花园城”、洛江“杏园小区”、城东经济适用房等项目2942套房源接受市民公开申购。 美文;www.lxread.com

  五是完成省、市建设(收购)廉租住房为民办实事项目。按办实事项目要求认真开展调研,督促各县(市、区)加强进度,完成了550套廉租住房和××9户经济适用房的建设(收购)任务,配建的廉租住房超过省政府下达的25%比例。

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  六是大力贯彻《福建省物业管理条例》。开展物业管理调研,形成《泉州市物业管理行业调研报告》上报省建设厅和市政府。规范前期物业招投标,引导物业企业由管理意识向服务意识转变。加强小区业主委员会成立指导工作和专项维修资金归集、管理。完善政府、街道办事处、社区居委会三级物业管理模式,形成联席会议制度,开展国家、省级、市级物业管理优秀示范项目考评、创建,支持和引导物业管理健康发展。

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  (二)出台措施应对危机,拉动住房消费效果显现 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  一是制订好住房发展计划。由我局牵头联合建设局、城乡规划局编制完成《泉州市区住房建设计划》《泉、州市区住房建设计划》及《泉州市区-2016年住房建设规划》报市政府审核通过,并分别于元月底、3月底及6月底在泉州晚报、海峡都市报及泉州市房地产信息网上向社会公布,明确我市今后住房发展方向,确定今后五年市区将建设各类住房12.51万套,建筑面积1189.27万m,引导住房市场发展。

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  二是及时向政府建议并出台促进房地产市场健康发展的措施。针对下半年国内外经济运行形势,结合国家及我省对房地产市场出台的政策措施,加强对房地产市场的调研,局领导带队到各县(市、区)和市直各房地产相关企业,通过座谈、现场走访、问卷调查等方式,了解各企业经营情况和有关各方对当前房地产市场的看法和意见,将我市11家房地产企业列为福建省房地产重点 骨干企业开发项目贷款扶持对象,11月份拟定包括减免二手房交易税费、调整普通住房标准、加强金融扶持、简化审批环节等促进我市房地产市场健康发展的意见,经市政府研究,以《关于研究促进房地产市场持续健康发展工作会议纪要》的形式出台了促进我市房地产市场健康发展的十四条措施。措施出台后,11-12月份市区新建商品房分别成交5.91万m和8.86万m,环比增长27.7%和49.9%;其中商品住宅分别成交4.72万m和7.29万m,环比增长15.1%和54.5%。二手房交易也明显放大,分别成交2.63万m和3.18万m,环比增长103.9%和20.9%;其中二手住宅分别成交1.19万m和2.52万m,环比增长17.8%和111.8%。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  (三)多措并举整治市场,行业监管更加规范

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  一是加大房地产市场监测力度。认真研究房地产市场运行相关数据,加强对在建楼盘的调查,分析市场供求运行动态情况,认真撰写房地产市场季度分析报告并通过媒体向社会公布。通过泉州市房地产信息网站,利用信息化平台和商品房网上合同备案系统,加强对商品房预售许可证发放管理和商品房预(销)售活动的动态管理。严格把关商品房预(销)售审批,对房地产开发企业未取得预售许可擅自销售、捂盘惜售、炒作买卖等行为实施了有效监管。泉州市房地产市场信息系统也被列为全国新增的50个重点城市监测对象,通过省级检查验收。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  二是加强房地产市场整治。把整治的重点集中在中介领域,采取边整治、边培训、边提高的方法,按照制定的《泉州市开展房地产中介组织专项治理实施方案》,重点查处房地产中介经纪机构未按规定备案、从业人员无执业资格等违规行为,全市105家房地产中介企业按时完成企业自查自纠阶段任务。同时开展中介人员资格培训,联合省房协综合开发委,委托建设部培训中心共培训中介人员166人。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  三是加强自律组织建设。推进第三届房地产业协会换届和首届物业管理协会成立,有142家企业会员加入房协,99家企业会员加入物协。

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  (四)主动靠前优质服务,群众满意率再创新高继续推进全局进一步从管理型单位向服务型单位转变。 美文;www.lxread.com

  一是以人为本,强调单位的服务性。严格执行房产证限时办结制、首问责任制等服务承诺,以周到的工作作风,规范高效的办事效率,做到让群众高兴而来,满意而去。局属市房地产交易与房屋权属登记发证处继续巩固“全国青年文明号”成果,坚持开展上门服务,对老弱病残对象和市重点项目,做到急事急办,特事特办,大宗业务统一办理,以优质的服务赢得了社会各界的好评,并被评为省级房地产交易与房屋权属登记规范化管理单位。

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  二是重视群众知情权,重点抓好信息公开工作。结合房管实际,制定了信息公开指南、信息公开目录、政府信息公开申请表和政府信息依申请公开工作流程,建立市房管局政府信息公开办公会议制度和信息主动公开制度。确定主动公开信息的目录和内容,采取多种形式主动公开政府信息。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  三是坚持依法行政,推进拆迁开展。一年来办理7件拆迁许可证,办理拆迁听证、质证、行政裁决9起,协调拆迁赔偿22起。特别是对重点项目,我局派员到各项目参与和指导项目的拆迁、建设和处理纠纷,依法实施城市房屋拆迁行政裁决,使裁决成为我市拆迁的“法宝”。今年全市累计实施城市房屋拆迁项目25个,涉及拆迁建筑面积87.2万㎡,被拆迁人4053户。全市有2705户被拆迁人与拆迁人达成了拆迁补偿安置协议,完成拆迁建筑面积62.4万㎡。

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  四是为民解忧,认真处理信访接待和投诉受理。今年以来受理各类信访投诉件196件,已办结173件。参加了泉州晚报社“政风行风直通车”和泉州人民广播电台“行风热线”节目,当场解决群众难题47件。办理市领导对群众难题的批示件15件,办理市人大建议11件,政协提案18件,办复率和满意率均达100%。 www.lxread.com

  五是提高行政审批服务运作效率。审批窗口全年共受理各类审核审批1507件,办结1482件,办结率98.34%。其中办理商品房预售许可91件,预售面积232.2万平方米,核准房地产开发资质和物业服务企业资质81件,荣获第二季度“流动红旗窗口”。中心市区累计受理各项房地产交易与房屋权属登记业务4.27万件,面积1479.88万㎡;审批办理4.22万件,1415.96万㎡。其中办理合同登记备案5818件,面积59.99万㎡,金额43.02亿元;商品房分户登记7872件,面积76.47万㎡;办理二手房转让登记2343件,面积28.06万㎡,金额10.95亿元;办理初始登记294件,面积190.69万㎡;办理各类房地产抵押登记16497件,面积398.28万㎡;办理租赁合同登记备案1.03万件,金额181.97万元。在11月份我局行风测评中,群众对我局行政审批服务满意率达94%,为历年新高。

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  (五)机关建设扭住不放,队伍素质明显增强

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  一是深入开展学习实践科学发展观活动。及时召开动员大会,成立“市房管局学习实践科学发展观活动领导小组”,以“科学发展求先行,和谐安居惠民生”为实践载体,组织好学习日程安排、资料发放和会议学习等工作。购买学习资料,为每名参学对象配备专用记录笔与学习笔记。对年老体弱、行动不便的离退休老党员,由各党小组和办公室派员送学上门。认真提前做好参学干部职工岗位工作的安排,使每名参学人员均能按时参加集体、集中学习活动,确保了学习和工作两促进、两不误。 美文;www.lxread.com

  二是集中开展治理房地产业商业贿赂专项活动。运用多种形式与措施,加强对房地产交易、房地产中介、房屋安全鉴定等工作单位的自查整改和综合治理,建立了房地产行业防治商业贿赂的长效机制。 美文;www.lxread.com

  三是积极申报省级文明单位。开展丰富多彩的文体比赛活动和文艺活动。节假日组织送温暖活动,春节时走访慰问困难职工和离退休老干部,“植树节”组织干部职工到东湖公园植树造林,“五一”、“国庆”组织职工攀登清源山,同时还组织“无偿献血”57人次、组织“金秋助学”和“情系地震灾区献爱心”捐款6.8万元,添置阅览室图书,改善文体活动室条件,在全系统营造了积极向上、内外和谐的良好氛围,有力地弘扬了新风正气,为推动各项工作提供精神动力。市发证处被评为创建文明行业工作先进单位,市房地产档案馆、测绘队被评为市直文明单位。

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  二、住房保障和房地产业面临的新形势和新任务 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  受国际金融危机大环境和国内重大自然灾害等多重影响,11月份以来,我市房地产市场开始进入调整期,整体市场从繁荣阶段步入较为低迷状态。进入,受整体经济运行困难、市场供过于求、市民心理预期发生变化以及房贷、税收政策抑制购房需求等因素影响,整体房地产市场信心依然不足,开发投资增幅逐季回落,市场销售疲软。全年房地产开发投资与去年同期相比,增幅回落16个百分点,商品房新开工面积445.56万m,比降21.59%,竣工面积188.91万m,比降2.46%。销售面积253.02万m,比降28.23%,销售金额105.6亿,比降13.75%,存量房交易面积比降4.72%,交易金额22.19亿元,比降9.34%,132.66万m,显示整体房地产发展环境已出现了较为明显的变化,需要采取积极措施应对。同时,新的一年,省政府下达给我市保障住房建设任务十分繁重,面临着资金短缺、用地紧张等实际困难。

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  三、工作思路 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  是新中国成立××周年,也是我市深入实施“十一五”规划的关键一年。我局工作思路工作思路:全面贯彻党工作思路的十七大、十七届三中全会精神,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入学习实践科学发展观,认真贯彻省委八届五次全会和市委十届四次全会精神,牢牢把握“科学发展、四求先行”实践主题,按照“稳住大盘、固本培源”的工作思路,认真落实市委、市政府确定的年度目标任务,围绕建设海峡西岸经济区现代化工贸港口城市目标,为推进产业发展、港口发展、城市发展服务,致力解决群众住房困难等民生工作,为实现“海西应先行,泉州走前列”而奋斗。工作目标工作目标:完成省里下达的5000套廉租住房建设任工作目标务(其中包括建设、收购450套廉租住房的市为民办实事项目)和1800户廉租住房租金补贴任务,实现全年房地产市场基平稳定。为实现以上目标,重点抓好以下工作:

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  (一)主动融入大盘,推进房地产业健康发展 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  围绕“稳住大盘”工作思路,我市房地产业要主动融入并服务于产业、港口、城市建设,并在建设中为房地产业新一轮发展布局。要着力服务于项目建设,全力推进东海、桥南、城东、晋江两岸片区、北峰等项目建设,从解决民生、行业科学发展难题入手,策划一批拉动内需成效明显、推进房地产业持续发展的住房建设项目。通过房地产业发展和项目开发,拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展,推动居民消费结构升级。鼓励房地产企业开展协作和联合。培育一批信誉好、开发能力强的专业房地产企业,鼓励房地产企业上市融资,充分运用和发挥民间资本为城市建设提供金融支持。要建设房地产业“软环境”。持续改革创新,丰富行政服务,为建设发展提供保障。支持我市引进人才优先购买限价住房、经济适用房等保障性住房,帮助人才解决居住问题。支持房地产中介、房屋拆迁、房地产评估、白蚁防治、测绘依法开展市场服务,创建创业环境。抓好行政审批服务,主动参与到各个片区、各个重点工程项目建设工作中,指导项目开展城市房屋拆迁,指导各类投资实体企业办理资质,着力解决工业房产办证遗留问题,帮助各个传统产业企业和新兴产业企业依法办理房屋的所有权证。强化专项管理,大力发展物业服务业,鼓励资质高、管理能力强的高素质物业服务企业来泉州创业,指导物业服务收费,加大培养专业物业服务人员,铸造宜居城市。开展住宅建设示范小区活动,加大房地产执法监察力度,开展法律法规及相关知识培训,提高执法人员业务水平,加强与建设、规划、工商等部门的协作,提高房地产市场整顿效果,对典型违法案件依法从严处理,切实规范市场秩序。 www.lxread.com

  (二)加大住房保障工作力度,实现群众“住有所居”

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  房地产业发展的目的,归根结底是要保障群众“住有所居”。要继续加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  一是要进一步加强完善廉租户档案建设,继续对低收入住房困难家庭发放廉租住房补贴,实现“应保尽保”。

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  二是要继续落实省、市建设(收购)廉租住房为民办实事项目。增加鲤城江南、丰泽见龙亭、城东、东海、晋江等地保障性住房建设项目投资,尽快建设城东、东海、桥南、北峰等片区拆迁安置用房,鼓励政府采购、企业购买空置普通商品房作为经济适用房、廉租房或拆迁安置房。

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  三是要落实在建和拟建保障性住房项目。推进北峰见龙亭、江南花园城、城东、洛江杏园小区、石狮宝源花园、晋江竹树下和许厝及曾普小区、南安江北、永春五里街等经济适用房和廉租房项目,以及见龙亭、延凌安置小区、东涂片区、海星小区、宝秀小区、城东、桥南安置小区等几大片区安置房建设,多渠道解决城镇居民住房困难。 www.lxread.com

  四是要建立健全保障性住房长效管理机制。建立市、区两级廉租住房管理体制,实现街道办事处、区政府、市政府三级联动,对廉租住房的补贴对象实行动态管理。探索廉租房可租可售,加快廉租房和经济适用房衔接。采取新建、改建、配建等方式,多渠道筹措廉租房房源,抓好晋江、南安住房保障供应体系建设试点,探索对符合经济适用房供应对象发放购房补贴的办法,争取中央、省里资金支持,拓宽保障性住房建设资金融资渠道,推进全市保障性住房工作顺利开展。

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  (三)积极落实政府出台的房地产业促进措施,提振市场信心为应对席卷全球的金融危机,国家、省、市均已出台促进房地产业发展的相关措施,要认真做好贯彻落实。

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  一是要及时组织窗口工作人员认真学习最新政策,把握好房地产交易契税、土地增值税、印花税、个人所得税,二手房征收营业税计税时点等方面的政策界限。

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  二是要密切做好房地产市场监测,及时了解各项政策落实情况和产生的效应。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  三是要加强预售资金监控。除泉州市区外,要加强监督指导各县(市)实行预售资金监管,促进市场健康发展。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  四是要加强项目排查,改进服务。对有影响、贡献大的骨干品牌企业加强跟踪服务,想方设法帮助企业排忧解难。引导开发企业根据市场变化调整经营策略,优化供应结构,合理调整房价,促进销售。

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  五是要加强舆论引导,提振市场信心。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  (四)强化队伍建设,增强战斗力和凝聚力 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  一是认真开展学习实践科学发展观活动。按照制定的学习实践活动实施方案,精心组织,规范程序,紧扣主题,抓住重点,求真务实,突出特色,切实做到进度服从质量,确保工作内容、时限、责任三落实。同时在健全学习实践科学发展观长效机制上下功夫,把科学发展观的要求转化为推进房地产业发展的正确思路,促进发展的政策措施,领导发展的实际能力,创造性地开展工作,着力构建充满活力、富有效率、更加开放、促进科学发展的体制机制。

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  二是继续深化行风效能建设。继续开展绩效考评,从德、能、勤、绩四个方面考核干部职工的工作实绩,继续加强房地产产权交易办证窗口建设,巩固全国“青年文明号”成果。全面执行规范后的行政自由裁量权标准,分析梳理带有自由裁量权内容的行政审批项目,进一步优化精简审批流程,推动审批服务“瘦身、提速”,不断提升审批效率和服务水平。

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  三是加强干部队伍岗位练兵。进一步完善学习奖励制度,创新学习形式,在全局范围内形成“比、学、赶、超”的浓厚氛围,加强新政策新法规的学习,更新知识,适应新形势需要,不断提高全体干部职工的业务水平和综合素质,以学习带动工作,促使各项工作有新突破,新跨越。 www.lxread.com

  四是加强党风廉政建设。加大廉政监督力度,全面落实党风廉政建设责任制,继续抓好源头治理腐败工作和深化预防工作,细化责任分解,严格责任考核,强化责任追究。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  五是认真抓好综治、计生、老干、关工委、工会、信息公开和平安单位建设等专项工作。围绕“项目建设年”,抓好班子,带好队伍,通过不断加强思想作风建设,提高房管队伍服务能力,开拓思路,开创工作新局面。

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  房屋管理局工作总结(二)

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  一年来,我们在上级部门的指导下,在县建设局的正确领导下,突出“服务为本”这个主题,努力改进工作作风,规范管理,严格执法,房屋发证、房地产抵押登记、城市房屋拆迁、村居私房换证、房地产执法监察、危房鉴定等工作得到有序开展,完成了年初预定的工作目标,为全县经济和社会发展作出了积极贡献。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  一、工作简要回顾 美文;www.lxread.com

  (一)房地产产权产籍管理进一步规范。截止月日,我局城镇房屋发证户,登记城镇住房万,完成年初计划的,与去年同比,增长了,实现微机缮证、微机绘图达到;办理房地产抵押登记宗,抵押额亿元,抵押面积万;整理产籍档案资料卷,为社会各界、内部业务科室提供查档服务余卷。 美文;www.lxread.com

  (二)房地产交易监理进一步加强。,共办理房地产产易宗,交易总额万元,交易面积万,其中:商品房销售登记宗,销售额万元,销售面积万;私房交易宗,交易额万元,交易面积万。共发放《商品房预售许可证》本,登记备案预售面积万。

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  (三)城市房屋拆迁监管力度进一步加大

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  (四)房地产执法监察力度进一步增强。××年,我们着手清理整顿房地产开发市场,取缔无资质开发,房地产交易市场得到了有序发展。一年来,查处违法交易宗,下发限期整改通知书份;协助法院办理查封、解封过户起;受县政府委托出庭代理房权行政纠纷案起。

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  (五)危房鉴定职能进一步发挥。××年,我们共进行危房鉴定宗,鉴定危房面积万,出具危房鉴定报告份,发出限期拆除通知书份,有效地防止了房屋安全隐患的发生。 美文;www.lxread.com

  二、主要做法

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  (一)改进作风,强化服务意识 www.lxread.com

  ⒈强化干部的政治思想学习。××年,我们认真抓好干部职工的思想道德建设,把学习、宣传、贯彻十六大和“三个代表”重要思想贯穿于全年工作的始终,贯穿于精神文明创建的各项活动中,从而掀起了政治学习的热潮。首先,我们运用政治学习日集中进行学习局领导班子成员除每月集中学习两次外,还要坚持参加全体干部职工的每月一次的政治学习,同每个干部职工一样做好学习笔记,写学习心得。为了推介好的学习经验,交流学习心得,我们在办公室外设立了“学习园地”,从单位有限的经费中挤出元为每位干部职工订阅了《学习导报》、《半月谈》、《湖南日报》等党报党刊。其次,突出重点,有的放矢。一年来,我们以“三个代表”重要思想为重点,在全体干部中深入开展了政治思想教育。同时,广泛开展学习竞赛活动以及创建“青年文明号”活动,用活动的形式熏陶干部职工的思想。再次,有意识地着力培养有事业心、有上进心的进步青年,及时地把他们推荐到建党积极子培训班,接受组织的教育和培养。通过正面引导、理论灌输和交心通气等方式深入进行政治思想教育,全局讲政治、讲奉献、爱岗敬业蔚然成风。××年,有名同志被推荐到建党积极分子培训班,名同志光荣地加入了中国党,局支部得到不壮大和发展,被建设系统党委评为××年度先进基层组织。

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  ⒉强化干部的业务知识培训。房产工作是一项业务性强的工作,为了提高业务水平,我们采取五条措施狠抓干部职工的业务知识培训。一是针对全局干部职工业务素质普遍偏低的状况,采取“请进来,送出去”的方式,经常聘请业务知识方面的专家进行授课,必要时,把业务骨干送到前面地区进行培训。二是每星期五下午举行一次业务学习交流。大家一起交流、探讨,相互促进,共同提高。三是开展“传、帮、带”结对帮助活动,手把手把工作经验不足、业务能力欠缺的同志带向成熟;四是积极组织各项知识竞赛,在竞赛中锻炼提高;五是努力为干部职工深造学习创造条件。对积极要求深造的干部,我们给予充裕时间,给予安静环境。通过以上措施,一年来,我们送出名同志到浏阳市参加产权产籍培训班学习,送出名同志参加全省《行政许可法》培训班学习,为加强我局的产权产籍管理和行政执法能力奠定了基础。业务水平和业务素质的提高,有力地促进了我局各项工作的开展。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  ⒊强化干部岗位目标责任制。为充分调动干部职工的工作积极性和主动性,增强责任感和紧迫感,我们严格执行岗位目标责任制。在总结以往目标责任制和实际完成情况的基础上,做了大量的调查研究,制定了××年岗位目标管理责任制,使其较以往更为详细完善,科学合理,切实可行,便于操作。在制定岗位责任书时,因事择人,因人而事,实事求是,既做到一碗水端平,又做到统筹兼顾。为使岗位责任制落到实处,我们实施激励约束机制,奖优罚劣,奖勤罚懒,实行完成目标任务与出勤补助、岗位津贴、工资资金“三挂钩”,按月考核。每人每月从工资中扣元作风险抵押金,完成任务者月底退回,并享受各项奖励,未能完成任务者,扣掉押金,不享受各项奖励。在执行过程中,我们从领导带头做起,铁面无私,一抓到底。取得了良好效果。一年来,每个同志都能按岗位目标责任制的要求,尽职尽责,努力完成任务,没有出现违反岗位目标责任制的现象,为单位各项工作的完成提供了强有力的制度保证。 www.lxread.com

  ⒋树立房产行业新风。一年来,我们继续推行“一把椅子让坐,一杯暖茶热心,一句好话送行”的微笑服务,大力倡导“为民、高效、廉洁、服务”的房产精神,进一步转变行业作风,彻底转变了“门难进、脸难看、话难听、事难办”的衙门作风,坚决杜绝了“吃、拿、卡、要、报”和“冷、硬、推、顶、拖”等不良行为的发生。持证上岗,使用文明用语,针对群众和客户的难点、热点问题,不断提升服务层次和水平,做到了从被动服务到主动服务,从一般性服务到优质高效服务、从单一服务全方位综合服务的转变。

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  (二)规范管理,提高服务质量

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  为适应房地产业快速发展的新形势,进一步提高办事效率,优化服务质量,我们按照政府职能转变的深层次要求,从多个方面入手,不断加大了对软硬件环境建设的力度,将优质服务不断引向深入。上半年,在房产管理方面,我们主要做了以下六个方面的工作:

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  ⒈提高队伍素质,优化人员结构。通过举办各种培训班,组织法规知识考试等多种有效形式,使干部职工丰富了理论知识,强化了法律意识,增强了业务熟练程度,提高了依法管理、依法行政的自觉性,综合素质得到全面改善、提高。按照“精干、效能”的原则,抽调业务操作熟练、工作责任心强、服务意识优良的工作人员到重要岗位上工作。一年来,我们共组织全局干部职工进行房地产法律法规知识培训次,举行相关考试次,取得了很好的效果;抽调名年轻干部到办证岗位上,提高了办证效率,提高了服务质量。 美文;www.lxread.com

  ⒉简化业务手续,优化工作流程。制定出台《房屋权属登记工作流程和有关内设机构职能职责》,简化业务办理手续,切实提高办事效率,改善服务质量,为实行面对面交流、心贴心服务、零距离服务创造了基本条件,消除了客户办理业务时的心理障碍。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  ⒊加大硬件投入,加速办公自动化进程。一年来,在单位资金紧缺的情况下,我们共挤出资金万元,在原有硬件的基础上,添置了数码相机等计算机相关配套设备,方便了房产测绘、缮证、危房鉴定等相关业务图片输入输出管理,切实提高了工作效率。 美文;www.lxread.com

  ⒋落实服务制度,推行限时服务。在全局大力推行和认真落实首问负责制、文明用语制、政务公开制、公开承诺制等各项服务制度,使服务规范化、制度化。建立快速反应机制,提高快速反应能力,推行限时服务制,将服务时限向社会作出公开承诺,做到“急事急办,特事特办,难事帮办”,确保各项业务及时办结。 美文;www.lxread.com

  ⒌推行政务公开,实行阳光操作。将办理业务需提交的证件、业务办理程序等一律上墙公布;针对客户关心的房地产业务,印制了明白纸,广泛宣传;将房地产管理方面的法律法规、办事程序、收费标准上墙并及时准确地对群众和用户提出的问题作出解答,保证了群众的知情权,方便了客户,取消了工作人员的自由裁量权,彻底杜绝了业务办理的暗箱操作。一年来,我们实现了服务零投诉。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  ⒍深化社会服务承诺,建立健全监督机制。通过媒体就服务质量、工作效率、职业道德等内容向社会作出公开承诺,接受群众和社会各界监督。综合运用新闻媒体、设立公开监督栏、投诉电话、投诉意见箱,发放征求意见函等行之有效的方式,采取内部监督与社会监督相结合的办法,将全局干部职工置于多层次、全方位的监督之下,促使每个干部职工自觉、严格遵章守纪。在全局实行投诉和行政过错责任追究制,进一步完善了监督机制。

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  (三)依法行政,发挥服务效能 美文;www.lxread.com

  ××年,结合我局依法行政的管理职能,我们落实了以下三项举措: (乐享阅读网 www.lxread.com)

  ⒈加大宣传力度,普及房产知识。我们在法制宣传教育工作方面下了功夫,花了力气。通过多种形式,采取多种措施,向社会各界和群众做了大量宣传工作。一是利用电视台等新闻媒体宣传房产方面的法律法规政策和工作动态等信息。二是通过从事外业的办事人员在工作过程中和房地产执法检查中宣传房产工作和有关法规政策、业务办理程序等。

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  ⒉加大执法监察力度,搞好法制建设。首先,我们协助法院办理房产的查封、解封案件,维护房屋产权人的合法权益。一年来,共协助法院办理房产查封、解封过户起,受到了相关部门和房屋产权人的一致认同。其次,受县政府委托出庭代理房权行政纠纷案,解决历史遗留多年的房屋纠纷问题。共受理行政纠纷案起,较好地维护了房权证和颁证机关的权威性。再次,积极查处违法交易,清理整顿房地产开发市场和交易。一年来共查处违法交易宗,下发限期整改通知书份。同时,做到全年无任何行政执法违法现象发生,从而,规范了房地产开发经营行为,促进和保障了房地产业的健康发展。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  ⒊加大拆迁监管力度,维护稳定大局。××年,我们严格按照规定审批拆迁项目,实行“以法拆迁与以情拆迁相结合,严格执法与热情服务并举”,始终坚持把群众满意和不满意作为检验自己工作好坏的唯一标准,头脑中时刻紧绷“服务”和“稳定”这两根弦。随时注意收集被拆迁人的意见,耐心做好思想工作,努力将矛盾化解。在拆迁工作中,坚决做到“公平、公开、公正”,杜绝人情关系,杜绝“以权代法”,“以‘尺’谋私”等不良现象的发生。其间,共组织召开拆迁政策、拆迁标准学习会议余次,加强国家《条例》和省《实施办法》的宣传力度,讲明《条例》的立法本意、立法原则。通过宣传,使群众对我县执行的拆迁政策补偿标准有了正确的认识,自觉主动地配合拆迁,受到了县委、县政府和县建设局领导的高度赞扬和嘉奖,维护了社会的稳定大局。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  一年来,按照县委、县政府的部署,结合房产行业的工作实际,我们做了一些具体工作,取得了可喜的成绩,但我们也清楚地认识到,与县委、县政府的要求,还有一些距离。我们决心在今后的工作中加倍努力,真抓实干,将每一项工作做到最好。让县委、县政府放心,让群众满意。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  房屋管理局工作总结(三) (乐享阅读网 www.lxread.com)

  一、指导思想

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  出新的贡献。

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  二、工作安排:

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  (一)组织建设工作安排

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  今年的工会组建工作重点抓好以下三个方面:一是对非公有制企业中未组建工会组织的,县工会将加大组建的指导力度,按照“哪里有职工,哪里就必须依法建立工会组织”的原则加强领导,统一部署,依法强力推进非公有制企业工会组建工作。在抓好国有企业改制的同时抓好工会组织重建,防止企业改制时工会组织被撤并、瘫痪和会员流失。二是采取有力措施抓好行业建会和进城务工人员入会。充分发挥政府有关职能部门对系统、行业的行政管理职能以及系统、行业协会的作用,抓好组建工作,提高工会组织覆盖面,特别是要突出抓好建筑、建材、餐饮、旅游等行业工会组建工作,要积极探索把进城务工人员组织到工会中来的各种组织形式,可以以重大工程项目,以街、集市、社区、务工人员较多但分散的村等区域或单位,组建进城务工人员工会联合会。三是要加强基层组织规范化建设。在全县已建工会组织的企事业单位和机关中按照“两注一建”和“八有”的标准,依法规范组建工会,深入开展工会工作规范化建设。四是继续开展星级工会创建工作。2010年县总工会下发了《关于在全县乡镇工会中开展创建“星级工会”活动的实施意见》(阳工发[2010]33号)和《关于转发<山西省总工会创建星级基层工会评比考核办法>的通知》(阳工发[2010]45号)文件,文件中对各基层工会创建星级工会做出了具体要求,县总工会将会根据考核办法对各基层工会进行督查考核,对于符合申报星级工会的基层工会,县总工会将会积极向上级工会推荐,市总工会将会根据县工会的推荐复核,并授予相应的星级荣誉。

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  (二)民主管理工作安排 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  针对职代会不能定期召开,厂务公开不及时、不完全等薄弱环节,县总工会将会督促各企事业单位和机关切实采取有效措施,最大程度地提高厂务公开民主管理和职代会建制率。一是职代会要严格按照各项要求和程序召开。每年至少要召开一至两次职代会,职代会召开之前要向总工会请示,县总工会批复后方可召开。二是各企事业单位要按照要求扎实推进厂务公开民主管理和职代会工作的结合展开。从促进转变经济发展方式、调整经济结构、维护职工合法权益,促进劳动关系和谐着眼,把厂务公开民主管理和职代会工作放到更加突出的位置,不断推进和深化。通过厂务公开民主管理和职代会制度,推动企业完善现代企业制度,提高管理水平,增强企业发展后劲,激发职工创造活力,促进企业提高自主创新能力和可持续发展。三是把已组建工会的非公有制企业作为主攻目标。以推进区域性、行业性职工代表大会制度为载体,不断扩大非公企业厂务公开覆盖面。在认真总结试点单位经验的基础上,加强跟踪服务,提高职代会的实效,起到示范带头作用。对职代会开展好的企业要进行总结,推广好的经验和做法,加强工作交流。

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  (三)法工部工作安排 美文;www.lxread.com

  1、劳动关系和谐企业创建

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  (1)全县各企业基层工会要继续开展创建劳动关系和谐企业活动,凡是符合晋城市劳动关系和谐企业评选标准(市委办公厅晋市办发[2007]14号)的企业均可申报第三批晋城市劳动关系和谐企业。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  (2)已命名的市级“劳动关系和谐企业”要不断创新和完善各种制度及档案资料,在总结经验的同时建立劳动关系和谐企业长效机制,随时接受市检查组的复查。

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  (3)在创建活动中成绩特别优秀的企业(已命名的和谐企业),要尽快将好的经验和做法用文字材料报县总工会法工部,县总工会进行筛选,市创建活动领导组将根据县总工会推荐的企业授予“晋城市模范劳动关系和谐企业”称号,并推荐市劳动竞赛委员会予以记功表彰。

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  (4)需要报送的材料:

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  ①申报材料:晋城市劳动关系和谐企业申报表;申报说明;能够说明申报表所填内容属实的证明材料,包括职工代表大会或职工大会对本企业申请的会议情况报告、本企业有效期合同和当期集体合同、工资集体协议文本复印件;企业所在地的劳动、工商、税务、环保、安全、卫生等政府部门的证明。报送的申报材料必须经县级三方盖章,复印件要求加盖申报单位印章。 美文;www.lxread.com

  ②经验材料:各申报企业要总结报送本企业的经验材料。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  ③各企业申报材料和经验材料要内容详实、主题鲜明、文字简洁。申报材料字数控制在2000字以内,经验材料控制在3000字以内。所有材料统一用A4纸装订打印。

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  ④各基层企业要于4月25日前将申报材料和经验材料及电子文本报县工会法工部。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  ⑤20××年底前,凡未被县级或市级创建领导组命名的企业,不得参加各种奖项(集体、个人)的评选。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  2、集体合同和工资集体协商活动月工作 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  (1)认真组织开展平等协商集体合同和工资集体协商月活动。各乡镇工会、系统工会、私企工会要积极开展行业性、区域性集体合同和工资集体协商工作,基层工会要积极进行自查,集体合同和工资集体协议到期的要积极进行续签,根据市工会要求,从今年起协议期限按自然年(1月起至12月止)签订。

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  (2)选树典型。在市总工会和县总工会重点督导的企业中,精选出开展情况好的企业作为县总、市总工资集体协商的典型。

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  (3)规范文本。各基层工会要根据自身情况结合本企业实际制定相关的协议文本,按照协商程序进行平等协商,不要照搬照抄,县总工会将对好的文本在全县乃至全市进行推广。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  (4)督查指导。充分发挥县总工会工资集体协商督导员和各级工资集体协商指导员、协商代表的作用,对工资集体协商工作进行督查、指导。 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  (5)总结上报。各基层工会在4月25日前要将活动月情况总结上报县工会法工部作为年终考核依据,县工会将择优进行表彰和奖励。

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  3、法人资格证登记 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  凡建立工会的基层单位工会,都必须进行法人资格登记,此项工作要在20××年10月底结束,县总工会将对工会法人资格情况全部入网管理。同时,各基层工会要设立专账专户。年底,要实现组织机构代码证和开设银行账户80%以上,为全面推行地税代征工会经费返还做好基础性工作。

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  4、成立劳动法律监督委员会和劳动争议调解委员会

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  为保证全县企业能够和谐健康发展各基层工会单位都要建立劳动法律监督委员会和劳动争议调解委员会。希望基层工会积极行动起来,迅速成立相应组织,切实为维护广大职工合法权益发挥好工会组织的自身作用,4月25日前将劳动法律监督委员会和劳动争议调解委员会名单加盖公章后上报县工会法工部,并作为年终考核的依据。 www.lxread.com

  5、认真做好“六五”普法的各项工作

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  各基层工会要将“六五”普法工作摆上工作日程,制定“六五”普法规划(规划应将《工会法》、《企业工会工作条例》《劳动法》等涉及工人切身利益的法律知识列入学习计划),全面部署“六五”普法工作,有序推进“六五”普法工作的深入开展。同时要以农民工业余学校为载体,加强对农民工的普法教育培训,进一步提高农民工维权能力,增强学法、懂法、守法和用法意识。县总工会要将“六五”普法的开展情况进行考核。

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  (四)做好20××年“工人先锋号”评选工作 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  今年将对在全县经济和社会发展中做出突出贡献的科室、班组、工段、车间、队站等先进集体,评选阳城县“工人先锋号”。这次推荐评选工作,要坚持以经济建设、政治建设、文化建设、社会建设成果为依据,以全县和全市同行业先进水平为尺度,坚持面向基层,突出重点,优中选优,群众公认的原则。评选工作的重点放在企事业一线和窗口行业基层集体。评选对象须是近年来对本单位(企业)工作乃至全县经济和社会做出突出贡献的科室、班组、工段、车间、队站等集体(评选条件及申报程序附后)。 www.lxread.com

  (五)劳保部工作安排 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  1、加强“二个建设”,奠定工会劳动保护工作的基础

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  (1)加强工会劳动保护组织建设。全县各级工会组织要进一步加大对全县规模企业数、职工队伍状况、企业类别及行业特点的掌握,按照工会《劳动保护三个条例》要求,各单位逐级成立工会劳动保护监督检查组织,组建适应本行业、本单位新形势要求的工会劳动保护组织网络体系,使工会有效监督检查横向到边,纵向到底。全面掌握全县的事故隐患和职业危害的规律、特点、现状,并发挥作用。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  (2)加强工会劳动保护责任制建设。全国总工会下发的《工会劳动保护工作责任制》,进一步明确各级工会组织、工会干部的劳动保护职责。全县各级工会组织必须认真制定、切实履行劳动保护工作职责,建立健全工会劳动保护各项规章制度,明确责任主体,实行考核督查制、问责制、责任追究制。 www.lxread.com

  2、开展各种活动,确保劳动保护工作目标的实现

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  (1)继续深入开展“安康杯”竞赛活动,扩大“安康杯”竞赛的参与面。吸引、组织进城务工人员相对集中的建筑及非公有制等各类所有制企业,特别是中小型企业加入到“安康杯”竞赛活动中来,利用“安康杯”竞赛组织一次安全知识竞赛,结合“煤矿工人十项权利”,充分调动广大职工积极主动投入到安全生产中,对煤矿的安全生产监督扩展到全体职工中,同时鼓励在全县各参赛企业中开展一次安全合理化建议征集和评比活动,为安全生产进言献策。在基层举办“安康杯”竞赛活动图片展、事故图片展、演讲、文艺演出等群众喜闻乐见的活动。通过“安康杯”竞赛活动,使企业的领导充分认识到,安全生产是经济健康发展的前提和保障,抓经济发展是政绩,抓安全生产也是政绩。同时要加强对“安康杯”竞赛典型的培养和总结,推广先进经验,促进“安康杯”竞赛活动更加深入的开展。

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  (2)加大“职工素质工程教育”发挥工会大学校作用。为了进一步提高全县广大职工和安全群众监督员的专业知识和职业技能,更好的发挥工会群众安全监督员的作用,县总工会要求全县广大职工和群众安全监督员一是要加强岗位业务及煤矿安全知识学习,从根本上提高职工素质教育,杜绝事故隐患;二是要求特殊工种特殊岗位的职工要达到专业院校大专(以上)学历,强化专业技能,提高安全监督能力与水平;三是要积极参加县级以上工会组织的各种业务技能和安全群监专业培训,强化自我防护意识,发挥安全群监作用,县总工会可提供专业院校及相关专科院校,供广大职工和群监工作人员选择适合的专业进修,具体专业院校事项附后。

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  (3)安全生产中充分发挥职工代表大会作用。充分发挥职工代表大会民主监督、民主管理和民主决策作用,促进企业实现安全生产。各企业劳动保护委员会、工会工作人员和群众安全监督员要收集安全生产中存在的问题的提案,在职代会期间向职工代表大会报告劳动保护工作。同时劳动保护委员会和职工代表在职代会上,要认真审议行政领导所做的工作报告,提出意见和建议。企业工会要认真贯彻落实工会劳动保护三个条例,严格执行工会劳动保护监督检查制度,在职代会闭会期间,要定期或不定期地组织职工代表对企业安全生产情况进行巡视检查,发现问题,督促整改,监督企业行政做好劳动保护工作,确保对职代会通过的有关生产安全制度、措施、提案的落实情况、劳动合同和集体合同中关于劳动保护条款的实施情况等监督到位,维护好职工群众的劳动保护权利。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  (4)加大职业病的监督与监控。20××年我县劳保部将对全县职工和危险源进行严格监控,分级管理。同时要求各级工会组织的劳动保护人员加强监督,对本单位的危害岗位和危险源进行监管,并督促企业对从事有毒有害作业的员工定期进行身体检查,防止职业病的发生,保障职工身体健康。如发现尘肺病等慢性职业病,相关单位要及时上报县总工会,并采取有效措施防止病情加重。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

  三、几点要求:

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  1、要加强组织领导,各基层工会要迅速行动起来,按照文件要求扎实开展各项工作。 www.lxread.com

  2、新建村级工会要认真落实“八有”标准,规范组织建设。

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  3、认真开展好和谐企业的申报工作。今后在评先评模中,不是和谐企业的单位,市里实行一票否决。 www.lxread.com

  4、认真搞好集体合同活动月的活动,切实开展好平等协商工作。 美文;www.lxread.com

  5、积极开展好法人资格登记和劳动法律监督委员会、劳动争议调解委员会的建立。切实完善工会的维权组织建设。

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  房屋管理局工作总结(四) (乐享阅读网 www.lxread.com)

  一、强化房产行业行政管理职能,全市房地产经济生机勃勃 美文;www.lxread.com

  房地产业是我市国民经济重要支柱产业,为了确保我市房地产业健康、持续、快速发展,我局上半年从三个方面强化了房产行业行政管理职能。

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  加强了宏观调控,房地产开发投资稳步增长

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  上半年,我局认真贯彻国务院18号文件,加大了宏观调控的力度。一是初步建立了房地产开发企业信用档案系统,对各开发企业诚信行为进行了认真监控。二是加强了房地产开发企业的资质管理,注销了一批没有开发业绩,群众投诉多的违规企业。三是加强房地产项目的监控,引导了正确的投资方向。1—6月,全市房地产开发实现快速运行的良好态势,房地产开发投资稳步增长,全市房地产开发投资完成8.9亿元,较上年同期增长13%,商品房施工面积168万平米,较上年同期增长5%;商品竣工面积20万平米,同比增长7%;商品房空置率较去年有所降低,控制在15%以内,商品房开发投资结构进一步优化,房地产开发投资已成为我市一个新的经济增长点。 美文;www.lxread.com

  二、加强了市场引导,房地产市场日趋活跃 乐享阅读网Www.Lxread.coM

  上半年,我局着重在加强市场引导,在开放搞活房地产市场上下功夫。一是加强了商品房预售管理,严格按规定发放预售许可证,规范销售行为。上半年共颁发商品房预售许可证17份,办理商品房预售合同备案1648份。二是鼓励、扶持房地产中介企业的发展,为他们提供良好的发展环境。三是提供优质服务,优质、高效办理各类房地产交易手续。1—6月份,全市共办理房地产转让手续3065起,面积21.9万平米,成交金额达1.85亿元。其中商品房转让1315套面积9.7万平米,成交金额1.2亿元;二级市场转让1750套,面积12.2万平米,成交金额0.65亿元。1—6月份全市共办理抵寸甲手续3330起,抵押面积47.36万平米,抵押价值近4亿元。其中现房抵寸甲1380起,面积34.39万平米,抵押价值2.7亿元;期房抵押1950起,面积12.97万平米,抵押价值1.3亿元,房地产市场日趋活跃。 美文;www.lxread.com

  三、加强了行业指导,物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大

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  上半年,我局筹建了郴州市物业管理协会,加强物业管理行业指导力度。一是指导了香雪苑、乐仙山庄、华宁花园等知名楼盘召开首次业主大会,取得了良好反响。二是加大了维修基金的收缴力度,上半年共收缴维修基金1110多万,从源头杜绝了因商品房维修公用部位造成的物业管理纠纷。三是与建设部深圳培训中心联系,在我市举办了一期物业管理企业经理培训班,从而提高了广大物业从业人员的管理水平。四是全市物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大,1—6月份,全市物业管理面积达410万平米,较去年全年增长20%,实现营业收入1208万元,较去年全年增长15%,安置下岗人员700余人,取得了经济效益和社会效益的双丰收。 (乐享阅读网 www.lxread.com)

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